Вступ. Своєю багатоплановістю проблема відтворення житлового фонду охоплює досить широкий круг зацікавлених осіб: жителів будинків, міські служби, будівельників, потенційних інвесторів. Таким чином, відтворення житлового фонду–це безперервний процес відновлення житлового фонду в певних пропорціях і запобігання його від передчасного зносу, що включає проектування, будівництво об’єктів житлового фонду, їх технічне обслуговування та поточні і капітальні ремонти (в процесі експлуатації), реконструкцію або модернізацію після повного зносу будівель. Усунення фізичного і морального зносу проводиться шляхом нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту і модернізації. У економічній і нормативній літературі поняття “капітальний ремонт”,“реконструкція”,“модернізація” трактуються по-різному. Зупинимося на розгляді суті цих понять. Основний розділ. Капітальний ремонт повинен включати усунення несправностей всіх зношених елементів, відновлення або заміну (окрім повної заміни кам’яних і бетонних фундаментів несучих конструкцій та каркасів) їх на довговічні та економічні, поліпшуючі експлуатаційні показники ремонтованих будівель. При цьому може здійснюватися економічно доцільна модернізація будівлі або об’єкту: поліпшення планування, збільшення кількості і якості послуг, оснащення відсутніми видами інженерного устаткування, впорядкування навколишньої території. На капітальний ремонт ставиться, як правило, будівля (об’єкт) в цілому або його частина (секція, декілька секцій). При необхідності може проводитися капітальний ремонт окремих елементів будівлі або об’єкту, а також зовнішнього впорядкування. З метою оберігання об’єктів від передчасного зносу проводиться поточний ремонт, який полягає в систематично і роботах, що своєчасно проводяться, по попередженню передчасного зносу конструкцій, обробки і інженерного устаткування, а також роботах по усуненню дрібних пошкоджень і несправностей в конструкціях і устаткуванні, що виникають в процесі експлуатації будівлі. Модернізація будівлі–окремий випадок реконструкції, що передбачає зміну і оновлення об’ємнопланувального і архітектурного вирішень існуючої будівлі старої споруди і його морально застарілого інженерного устаткування відповідно до вимог, діючих норм, до естетики умов мешкання і експлуатаційних параметрів житлових будинків і виробничих будівель [1].

Таким чином, капітальний ремонт і модернізацію, на нашу думку, можна об’єднати в групу комплексів будівельних і організаційно-технічних заходів щодо уникнення фізичного і морального зносу. При цьому капітальний ремонт і модернізація, на наш погляд, є формами простого відтворення, що не передбачають приріст житлового фонду.