Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan menganalisa sejauh mana pengaruh financial distress yang diukur menggunakan Altman Z-Score terhadap tax avoidance yang diukur menggunakan dua model yaitu model effective tax rate (ETR) dan model cash effective tax rate (CETR) pada perusahaan property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia periode 2014-2018. Penelitian ini merupakan penelitian kuantitatif. Teknik pengambilan sampel yang digunakan adalah purposive sampling dengan jumlah sampel sebanyak 15 perusahaan selama 5 tahun berturut-turut sehingga total sampel amatan sebanyak 75 sampel. Metode analisis yang digunakan adalah analisis regresi sederhana dengan alat bantu SPSS. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa financial distress berpengaruh positif signifikan terhadap tax avoidance jika menggunakan model ETR dan financial distress berpengaruh negatif signifikan terhadap tax avoidance jika menggunakan model CETR.